A un año de la entrada en vigencia de la ley, Inquilines Mar del Plata analizó la aplicación del ICL (Índice de Contratos de Locación).
“Es más beneficioso el nuevo índice (ICL) que los aumentos semestrales que aplicaba el sector inmobiliario antes, aun aplicando el porcentaje más bajo de la escala y teniendo en cuenta que siempre los porcentajes aplicados por el sector inmobiliario a los alquileres fueron en aumento año tras año, por lo que es totalmente lógico suponer que en 2021 estarían aplicando porcentajes más altos que en 2019, si pudieran”, lanzó el sector en un comunicado.
A continuación, compartimos el informe completo de la organización:
- En el año 2019 el sector inmobiliario aplicaba aumentos semestrales y acumulativos dentro de una escala del 15% al 25%, ya que no existía ninguna normativa que estableciera un índice de aumentos. Y, como se encontraba prohibida la indexación, lo disfrazaban como “bonificaciones”.
- Con la Ley de Alquileres se blanqueó lo que el sector inmobiliario venía ejecutando de hecho y se estableció un índice oficial compuesto por un promedio entre el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y la RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
- A un año de la entrada en vigencia de la Ley 27.551 y su índice de actualización de los alquileres, el ICL para los contratos celebrados el 01/07/2020 es 1, 41; es decir 41%.
🔹Te compartimos datos comparativos de precios de contratos con los aumentos semestrales aplicados anteriormente y con el nuevo índice
👉 15% semestral (en muy pocos contratos se aplicaba este índice)
6 primeros meses paga = $10.000 (60.000)
6 segundos meses paga = $11.500 ($69.000)
6 terceros meses paga = $13.225 ($79.350)
6 cuartos meses paga = $15.208,75 ($91.252,5)
Total contrato= $299.602,5
👉 18% semestral (este es el índice que en promedio aplicaban la mayoría)
6 primeros meses paga = $10.000 ($60.000)
6 segundos meses paga = $11.800 ($70.800)
6 terceros meses paga = $13.924 ($83.544)
6 cuartos meses paga =$16.430,32 ($98.581,92)
Total contrato = $312.925,92
👉 ICL
12 primeros meses paga = $10.000 ($120.000)
12 segundos meses paga = $14.100 ($169.200)
Total contrato en 2 años= $289.200
🔸 En conclusión, es más beneficioso el nuevo índice (ICL) que los aumentos semestrales que aplicaba el sector inmobiliario antes, aún aplicando el porcentaje más bajo de la escala y teniendo en cuenta que siempre los porcentajes aplicados por el sector inmobiliario a los alquileres fueron en aumento año tras año, por lo que es totalmente lógico suponer que en 2021 estarían aplicando porcentajes más altos que en 2019, si pudieran.
🔸Además, con la normativa anterior a los dos años ya tenían lxs inquilinxs gastos de renovación contractual y actualización del precio inicial, con esta ley lxs inquilinxs tienen un año más bajo el mismo contrato.
🔸Por último, el ICL es variable, hoy arroja un resultado del 41%, pero va a ir variando conforme a la fecha de inicio de los contratos y a las variaciones mensuales del IPC y de la RIPTE.
En la imagen de abajo te compartimos un gráfico con la evolución del precio de los alquileres aplicando los distintos índices desde marzo de 2018 a febrero de 2020 realizado y publicado por “Reporte Inmobiliario”👇
